Mandato con Rappresentanza: significato

Cos’è il Mandato con Rappresentanza

Il mandato con rappresentanza è un contratto attraverso il quale una persona (il mandante) conferisce a un’altra (il mandatario) il potere di agire in nome e per conto proprio. Questo rapporto di fiducia e delega consente al mandatario di compiere atti giuridici in rappresentanza del mandante, generando effetti diretti su quest'ultimo, sia dal punto di vista patrimoniale che legale.

Caratteristiche Principali del Mandato con Rappresentanza

Il mandato con rappresentanza si distingue per alcuni elementi chiave che lo definiscono e lo differenziano da altre forme di delega:

1. Ampia delega d'azione: Il mandatario ha la facoltà di agire con piena autorità per conto del mandante, compiendo atti che producono effetti diretti su quest’ultimo.
2. Rapporto fiduciario: Il mandato con rappresentanza è fondato su una fiducia totale tra mandante e mandatario, poiché il primo si affida interamente al secondo per il compimento di specifici atti giuridici.
3. Diritti e obblighi reciproci: Il mandante si assume i risultati e le conseguenze delle azioni compiute dal mandatario, il quale, a sua volta, deve agire con diligenza e in buona fede per salvaguardare gli interessi del mandante.

Obblighi del Mandatario

Il mandatario è tenuto a rispettare una serie di obblighi durante l’esecuzione del mandato. Tra questi:

• Diligenza e buona fede: Il mandatario deve agire con la serietà e la prudenza del “buon padre di famiglia”, assicurandosi che le sue azioni siano in linea con gli interessi del mandante.
• Informazione trasparente: Deve comunicare tempestivamente al mandante qualsiasi circostanza rilevante che potrebbe giustificare una modifica o una revoca del mandato.

In cambio, il mandante è obbligato a riconoscere il compenso stabilito, se il mandato è di natura onerosa.

La Procura nel Mandato con Rappresentanza

Per dare pieno effetto al mandato, il contratto può essere accompagnato da una procura, ovvero una autorizzazione aggiuntiva che formalizza il potere del mandatario di agire per conto del mandante e può essere di due tipi principali:

• Procura generale: Conferisce ampi poteri al mandatario per un insieme di azioni giuridiche, senza limiti temporali. È prassi consueta affidarsi a un notaio per la sua redazione e registrazione.
• Procura speciale: Rilasciata per un singolo atto giuridico specifico, come la compravendita di un immobile. Si estingue automaticamente al termine dell’atto per cui è stata conferita, senza necessità di registrazione.

Esempi di Applicazione del Mandato con Rappresentanza

Il mandato con rappresentanza trova applicazione in numerosi contesti, tra cui:

• Stipula di mutui e finanziamenti: Il mandatario può negoziare e concludere contratti di finanziamento o mutuo per conto del mandante, il quale assume tutti i doveri finanziari e contrattuali derivanti da tali accordi.
• Compravendita immobiliare: Il mandatario è autorizzato a gestire l’acquisto o la vendita di immobili, occupandosi delle pratiche necessarie per conto del mandante, che acquisirà direttamente diritti e obblighi derivanti dall’operazione.

Cause di Estinzione del Mandato con Rappresentanza

Il mandato con rappresentanza può estinguersi per diverse ragioni, che variano in funzione delle clausole contenute nel contratto e della volontà delle parti. Tra le principali cause di estinzione troviamo:

1. Conclusione dell’affare: Al termine dell’atto per cui il mandato è stato conferito.
2. Scadenza del termine: Quando il contratto prevede una durata limitata.
3. Revoca da parte del mandante: Il mandante può revocare il mandato in qualsiasi momento, a meno che il contratto non preveda altrimenti.
4. Rinuncia del mandatario: Il mandatario può decidere di rinunciare al mandato, previa comunicazione al mandante.
5. Interdizione o decesso: La perdita di capacità giuridica o il decesso di una delle parti comportano l’estinzione automatica del mandato.

Vantaggi e Rischi del Mandato con Rappresentanza

Vantaggi

• Flessibilità e rapidità: Il mandante può delegare importanti decisioni o transazioni senza dover partecipare attivamente, agevolando la gestione di questioni complesse.
• Protezione legale: La procura e il mandato permettono di gestire formalmente gli atti giuridici, con il mandatario che agisce a nome del mandante con poteri legalmente conferiti.

Rischi

• Conseguenze finanziarie: Essendo gli effetti degli atti giuridici del mandatario imputati direttamente al mandante, quest’ultimo è esposto a possibili imprevisti economici.
• Difficoltà di controllo: Affidare un mandato con rappresentanza richiede un elevato livello di fiducia, poiché il mandante ha un controllo limitato sulle scelte operative del mandatario.