Chi è il Locatario? Quali obblighi e quali diritti ha?

La locazione rappresenta un contratto fondamentale nel contesto immobiliare, attraverso il quale un bene viene concesso in uso per un periodo determinato in cambio di un compenso economico, il cosiddetto canone di locazione. Questo contratto si articola tra due figure principali: il locatore (proprietario del bene) e il locatario (l'inquilino o conduttore). Entrambi i soggetti godono di diritti e sono vincolati a rispettare specifici obblighi, che variano a seconda della natura del contratto e delle disposizioni pattuite tra le parti. Di seguito, analizziamo dettagliatamente i doveri e i diritti del locatario, oltre a chiarire le differenze con il ruolo del locatore.

Chi è il Locatario

Il locatario, o conduttore, è la persona fisica o giuridica che prende in affitto un immobile, pagando al locatore un canone periodico prestabilito. Una volta stipulato il contratto di locazione, il locatario ottiene il diritto di godere dell'immobile secondo le condizioni stabilite, a fronte dell’obbligo di rispettare i termini economici e di utilizzo stabiliti nel contratto stesso.

Obblighi del Locatario

Gli obblighi del locatario sono regolamentati da disposizioni di legge e dal contratto di locazione. Essi comprendono:

1. Pagamento del Canone di Locazione: Il locatario è tenuto a versare il canone secondo le modalità concordate (mensile o trimestrale). Il mancato pagamento costituisce inadempienza contrattuale e può comportare lo scioglimento del contratto. Tuttavia, il locatario può sospendere il pagamento in caso di danni gravi che ne impediscano l’uso (ad esempio, per danni strutturali o guasti non risolvibili nell’immediato).
2. Manutenzione Ordinaria: È responsabilità del locatario prendersi cura dell’immobile, svolgendo interventi di manutenzione ordinaria, come la pulizia, la riparazione di elementi minori (es. rubinetteria o maniglie) e la conservazione generale. Eventuali migliorie estetiche o funzionali possono essere effettuate solo previo consenso del locatore, senza alterare le caratteristiche principali dell’immobile.
3. Pagamento delle Utenze e Tasse Accessorie: Salvo diversa pattuizione, il locatario deve sostenere i costi delle utenze luce e gas, acqua e delle spese accessorie come la tassa sui rifiuti. Queste spese possono essere incluse nel canone d’affitto solo se specificato espressamente nel contratto.
4. Risarcimento per Danni Causati: Nel caso in cui durante la locazione si verifichino danni, il locatario è tenuto a dimostrare che questi non sono conseguenza di un suo comportamento negligente. Se i danni sono imputabili al locatario, quest’ultimo dovrà provvedere alla riparazione o risarcire il locatore per il danno arrecato.

Diritti del Locatario

Accanto agli obblighi, il locatario gode di diritti fondamentali:

1. Diritto di Godimento dell’Immobile: Il locatario ha diritto a ricevere l’immobile in buone condizioni di abitabilità e sicurezza. Inoltre, durante il periodo di locazione, il locatore è tenuto a garantire tali condizioni attraverso interventi di manutenzione straordinaria. In caso di necessità di opere di durata prolungata, il locatario può richiedere una riduzione temporanea del canone.
2. Certificazioni di Idoneità degli Impianti: Il locatario può richiedere al locatore le certificazioni di idoneità degli impianti presenti nell’immobile, come misura di sicurezza e garanzia del corretto funzionamento.
3. Partecipazione alle Assemblee Condominiali: Nei casi di affitto di immobili in condominio, il locatario ha il diritto di partecipare alle assemblee condominiali che trattano temi di spesa e gestione ordinaria (es. riscaldamento). Pur non avendo un diritto di voto in questioni di tipo straordinario, la sua partecipazione contribuisce alla gestione quotidiana degli spazi comuni.

Il Ruolo del Locatore: Diritti e Doveri

Diritti del Locatore

1. Cauzione: Il locatore ha diritto a richiedere una cauzione, il cui importo corrisponde generalmente a una o più mensilità del canone. Tale somma funge da garanzia per eventuali danni o inadempienze da parte del locatario.
2. Accesso all’Immobile: Il locatore può accedere all’immobile per interventi di manutenzione straordinaria, previo preavviso al locatario. Questo diritto non deve però interferire con la privacy del locatario, né deve essere esercitato in modo arbitrario.
3. Essere Informato su Modifiche e Lavori: Il locatore ha diritto a essere informato su eventuali modifiche o interventi di miglioramento che il locatario intende effettuare all’interno dell’immobile.

Doveri del Locatore

1. Consegna dell’Immobile in Condizioni Adeguate: Il locatore è tenuto a consegnare l’immobile in condizioni idonee e a garantire il pieno godimento del bene per l’intera durata del contratto, effettuando le necessarie opere di manutenzione straordinaria.
2. Restituzione della Cauzione: Al termine del contratto, il locatore deve restituire la cauzione al locatario, salvo che non siano stati riscontrati danni all’immobile o inadempienze nel pagamento delle spese concordate.
3. Rilascio di Ricevute per il Canone: Su richiesta del locatario, il locatore è obbligato a rilasciare una ricevuta per ogni pagamento del canone, assicurando così la corretta documentazione delle transazioni.

Locatario significato dizionario

locatàrio s. m. (f. -a) [der. di locare]. – 1. Chi prende in locazione una cosa d’uso, e spec. un immobile: il locatario di un appartamento (cioè l’inquilino), di un negozio. Anche come agg.: la famiglia, la ditta locataria.