Relazione Notarile Preliminare (RNP): cos'è e a cosa serve?

Quando si affronta un processo di mutuo ipotecario, la Relazione Notarile Preliminare (RNP) rappresenta un documento essenziale che fornisce tutte le informazioni necessarie per garantire alla banca e al richiedente la piena conformità dell’immobile dal punto di vista legale. Redatta dal notaio incaricato, la RNP non è solo un documento formale: è un attestato della regolarità del bene, delle sue caratteristiche e delle sue garanzie di sicurezza per l’ente creditore.

Di seguito, offriamo una panoramica dettagliata degli elementi principali della RNP, le modalità di richiesta e i documenti necessari, nonché consigli utili per affrontare al meglio il processo di mutuo.

Cos’è la Relazione Notarile Preliminare

La Relazione Notarile Preliminare (RNP) per il mutuo è un documento di verifica che il notaio redige per certificare la conformità legale e la sicurezza dell’immobile che sarà soggetto al mutuo. La RNP ha il compito di confermare alla banca che l’immobile è privo di vincoli o ipoteche che possano compromettere il buon esito dell’erogazione del finanziamento.

A Cosa Serve la Relazione Notarile Preliminare?

La relazione notarile serve a certificare in modo dettagliato e preciso le caratteristiche dell’immobile, inclusi i dati catastali e ipotecari, assicurando trasparenza e affidabilità in tutte le fasi della transazione. Questa relazione è particolarmente rilevante per la banche, che possono così incrociare i dati con le proprie perizie, verificando la correttezza delle informazioni. Inoltre, ha lo scopo di segnalare la presenza di vincoli, ipoteche diritti di prelazione o ingiunzioni, che potrebbero compromettere l'erogazione del mutuo, evitando rischi di futura contestazione o perdita di valore dell'immobile.

Contenuto della Relazione Notarile Preliminare

La RNP include una serie di punti fondamentali, tra cui:

  1. Dati identificativi dei soggetti: informazioni sul mutuatario, il datore dell'ipoteca e eventuali fideiussori.
  2. Dati sull’immobile: ubicazione, descrizione completa e dettagli catastali, indispensabili per identificare l'immobile con esattezza.
  3. Informazioni sull'attuale proprietario e sui passaggi di proprietà degli ultimi 20 anni, fondamentali per garantire la continuità delle trascrizioni catastali.
  4. Trascrizioni pregiudizievoli: annotazioni di eventuali vincoli che possono influenzare l'immobile, come pignoramenti o ipoteche precedenti.

Questi elementi rappresentano le garanzie legali che la banca richiede prima di procedere con l’erogazione del mutuo.

Quando è Necessaria la Relazione Notarile Preliminare

La RNP fa parte dei documenti necessari del mutuo che possono essere richiesti da una banca prima della stipula del finanziamento. Questo momento segue alcune verifiche preliminari già effettuate dalla banca sul cliente, tra cui il controllo della capacità reddituale e la perizia immobiliare. Solo quando il perito della banca certifica la congruità del valore dell’immobile e conferma la documentazione fornita, si passa all’incarico del notaio per la redazione della RNP.

Processo di Verifica per la Relazione Notarile Preliminare

Il processo di verifica del notaio per la redazione della RNP richiede l’acquisizione di una serie di documenti tecnici e catastali, che devono essere forniti dal venditore per garantire la piena trasparenza dell’operazione.

Ecco i principali documenti richiesti:

  • Documentazione Catastale: comprensiva di planimetria catastale, visure, volture catastali e rendita catastale.
  • Documentazione Urbanistica: concessioni edilizie, certificato di agibilità e eventuali documenti di sanatoria edilizia.
  • Atto di Proprietà dell'immobile: per confermare il diritto di proprietà del venditore.
  • Certificazione degli Impianti: garanzia della conformità degli impianti alle normative vigenti.
  • Regolamento di Condominio: quando applicabile, il regolamento del condominio dev’essere incluso per garantire che non ci siano situazioni irrisolte legate alla proprietà.

Qual è l'iter di redazione della RNP?

Il processo di redazione della RNP richiede una serie di passaggi specifici da parte del notaio per garantire l'accuratezza e la precisione del documento. Di seguito, una descrizione dei principali step seguiti dal notaio:

  • Incarico al Notaio: dopo le verifiche preliminari della banca, il cliente può conferire ufficialmente l’incarico al notaio per la redazione della RNP.
  • Analisi della Documentazione Immobiliare: raccolta e analisi dei documenti catastali e urbanistici necessari per procedere con la verifica.
  • Controllo dei Passaggi di Proprietà: il notaio verifica la continuità della titolarità dell’immobile per garantire l’assenza di interruzioni irregolari.
  • Verifica della Conformità: il notaio analizza tutte le informazioni raccolte per assicurarsi che l’immobile sia in regola dal punto di vista urbanistico e catastale.
  • Certificazione dell’Assenza di Gravami: assicura l’assenza di vincoli, ipoteche o altre trascrizioni pregiudizievoli.
  • Invio della RNP alla Banca: al termine del processo di verifica, la RNP viene inviata alla banca per completare il processo di concessione del mutuo.

Vantaggi della Relazione Notarile Preliminare per il Mutuo

La RNP offre una serie di vantaggi, sia per l’acquirente che per l’ente creditizio, assicurando che l’immobile sia conforme sotto ogni punto di vista e privo di problematiche legali. Tra i principali vantaggi:

  • Sicurezza per l’Acquirente: la RNP permette al compratore di acquistare un immobile con la certezza della piena regolarità legale.
  • Garanzia per la Banca: la banca ottiene la garanzia necessaria per erogare il mutuo, proteggendosi da eventuali rischi legati a irregolarità legali o ipotecarie.
  • Riduzione del Rischio di Contenziosi: la verifica preliminare riduce il rischio di futuri contenziosi tra le parti coinvolte nella transazione.

Consigli Pratici per il Richiedente del Mutuo

Se si è prossimi alla richiesta di un mutuo online o tramite canali fisici, è utile considerare i seguenti suggerimenti per ottimizzare il processo:

  • Richiedere i Documenti in Anticipo: assicurarsi di avere tutta la documentazione catastale e urbanistica già pronta per evitare ritardi.
  • Verificare la Conformità Urbanistica: se l’immobile è stato soggetto a ristrutturazioni, verificare che tutte le opere siano state approvate e registrate correttamente.
  • Scegliere un Notaio di Fiducia: l’esperienza del notaio può fare la differenza in termini di velocità e precisione della RNP.

Domande Frequenti sulla RNP

  • Quanto costa fare una relazione notarile preliminare?

    La RNP ha un costo di esecuzione che si aggira intorno ai 500€. La spesa per la RNP è dovuta anche in caso atto del mutuo non a buon fine.

  • Quanto Tempo Passa dalla RNP al rogito?

    Il tempo va da 5 a 10 giorni lavorativi, che però potrebbero dilungarsi in caso di perizia con esito negativo.

  • Chi deve pagare la relazione notarile preliminare?

    Il costo della relazione notarile preliminare è in carico al mutuatario.