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Migliori Mutui da 250.000 euro Novembre 2024
Richiedere un mutuo di 250.000 euro rappresenta un passo fondamentale per l’acquisto di una casa o la ristrutturazione di un immobile. Questa somma consente di accedere a soluzioni abitative di ampio respiro, ma necessita di una pianificazione accurata, dalla scelta della durata del finanziamento fino al tipo di tasso da applicare.
Offerte Mutui 250 mila euro: le soluzioni a tasso fisso
Se stai valutando un mutuo a tasso fisso, ecco per te una selezione di offerte delle principali banche e finanziarie partner di ComparaSemplice. La simulazione è stata eseguita per un mutuo della durata di 30 anni con importo finanziato di 250 mila euro, per l'acquisto di una prima casa del valore di 400 mila euro.
- MONTE DEI PASCHI DI SIENA
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Tipo di tasso: Fisso
Tan: 2.37% (Euribor 6M + 0.3%)
Taeg: 2.44%
Istruttoria: 937,50€
Perizia: 400,00€
- Rata 970,99 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCO BPM
-
Tipo di tasso: Fisso
Tan: 2.87% (Euribor 6M + 0.8%)
Taeg: 3.01%
Istruttoria: 2.343,75€
Perizia: 320,00€
- Rata 1.036,56 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BNL
-
Tipo di tasso: Fisso
Tan: 2.9% (Euribor 12M + 2.9%)
Taeg: 3.03%
Istruttoria: 1.953,13€
Perizia: 300,00€
- Rata 1.040,57 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCO BPM
-
Tipo di tasso: Fisso
Tan: 3.27% (Euribor 6M + 1.2%)
Taeg: 3.32%
Istruttoria: 0,00€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.090,76 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCA POPOLARE DI BARI
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Tipo di tasso: Fisso
Tan: 3.37% (Euribor 3M + 1.3%)
Taeg: 3.5%
Istruttoria: 1.562,50€
Perizia: 225,00€
- Rata 1.104,55 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- ING BANK
-
Tipo di tasso: Fisso
Tan: 3.47% (Euribor 6M + 1.4%)
Taeg: 3.55%
Istruttoria: 0,00€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.118,43 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- CREDIT AGRICOLE
-
Tipo di tasso: Fisso
Tan: 3.79% (Euribor 6M + 3.79%)
Taeg: 3.97%
Istruttoria: 2.500,00€
Perizia: 300,00€
- Rata 1.163,47 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCA CENTRO LAZIO
-
Tipo di tasso: Fisso
Tan: 6.77% (Euribor 6M + 4.7%)
Taeg: 7.05%
Istruttoria: 1.093,75€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.624,82 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
Offerte Mutui 250 mila euro: le soluzioni a tasso variabile
Di seguito le proposte a tasso variabile per mutui di importo di 250 mila euro. Le simulazioni valgono per l'acquisto di una prima casa del valore di 400 mila euro e una durata di 30 anni.
- MONTE DEI PASCHI DI SIENA
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 3.49% (Euribor 6M + 0.75%)
Taeg: 3.59%
Istruttoria: 937,50€
Perizia: 400,00€
- Rata 1.121,64 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- ING BANK
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 3.99% (Euribor 6M + 1.25%)
Taeg: 4.09%
Istruttoria: 0,00€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.192,53 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BPER
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 4.09% (Euribor 1M + 1.05%)
Taeg: 4.24%
Istruttoria: 1.562,50€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.205,82 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCO BPM
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 4.09% (Euribor 6M + 1.35%)
Taeg: 4.28%
Istruttoria: 2.343,75€
Perizia: 320,00€
- Rata 1.206,98 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BNL
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 4.25% (Euribor 12M + 1.8%)
Taeg: 4.44%
Istruttoria: 1.953,13€
Perizia: 300,00€
- Rata 1.229,56 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCA POPOLARE DI BARI
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 4.26% (Euribor 3M + 1.25%)
Taeg: 4.43%
Istruttoria: 1.562,50€
Perizia: 225,00€
- Rata 1.231,75 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCO BPM
-
Tipo di tasso: Variabile
Tan: 4.29% (Euribor 6M + 1.55%)
Taeg: 4.38%
Istruttoria: 0,00€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.236,15 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- CREDIT AGRICOLE
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Tipo di tasso: Variabile
Tan: 4.5% (Euribor 6M + 1.76%)
Taeg: 4.72%
Istruttoria: 2.500,00€
Perizia: 300,00€
- Rata 1.267,16 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- BANCA CENTRO LAZIO
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Tipo di tasso: Variabile
Tan: 5.54% (Euribor 6M + 2.8%)
Taeg: 5.75%
Istruttoria: 1.093,75€
Perizia: 0,00€
- Rata 1.426,22 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- EXTRABANCA
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Tipo di tasso: Variabile
Tan: 6.24% (Euribor 6M + 3.5%)
Taeg: 6.46%
Istruttoria: 500,00€
Perizia: 250,00€
- Rata 1.538,16 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
- EXTRABANCA
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Tipo di tasso: Variabile
Tan: 6.27% (Euribor 6M + 3.53%)
Taeg: 6.51%
Istruttoria: 500,00€
Perizia: 250,00€
- Rata 1.543,03 € / MESE
-
Verifica Fattibilità Consulenza gratuita e senza impegno
Mutuo da 250.000 Euro: Caratteristiche e Opportunità
Un mutuo di 250.000 euro rappresenta una cifra soglia oltre la quale le banche tendono a richiedere garanzie ulteriori o a non concedere un finanziamento completo dell’intero valore dell’immobile (LTV - Loan to Value). In genere, per mutui di questo importo, viene concessa una copertura massima dell’80-90% del valore della casa, con possibilità di arrivare fino al 100% solo in casi specifici, spesso tramite garanzie esterne come il fondo CONSAP.
Vantaggi di un Mutuo Ipotecario da 250.000 Euro
- Acquisto della prima casa: Incentivi e agevolazioni fiscali per gli under 36 (es. mutui per giovani).
- Possibilità di ristrutturazione: Accesso a detrazioni per lavori di efficientamento energetico.
- Investimento immobiliare a lungo termine: Il valore dell’immobile tende ad apprezzarsi nel tempo, garantendo stabilità patrimoniale.
Durata del Mutuo e Simulazione delle Rate: 15, 20 e 30 Anni
La scelta della durata del mutuo è cruciale per definire l’importo delle rate e il costo totale del finanziamento. Di seguito illustriamo alcune simulazioni per mutui di 250.000 euro su durate variabili, così da poter confrontare le rate e il peso degli interessi nel tempo.
Simulazione della Rata per un Mutuo di 250.000 Euro su 15 Anni
Optare per un mutuo di durata inferiore comporta rate mensili più elevate, ma permette di ridurre il costo totale degli interessi.
Tasso Fisso del 3,25%:
- Rata mensile: €1.755,23
- Capitale restituito: €315.941,40 (inclusi interessi)
Simulazione della Rata su 20 Anni
Questa durata rappresenta un compromesso tra rata sostenibile e minore incidenza degli interessi.
Tasso Fisso del 3,25%:
- Rata mensile: €1.423,62
- Capitale restituito: €341.668,80
Simulazione della Rata per un Mutuo di 250.000 Euro su 30 Anni
Una durata più estesa riduce significativamente la rata mensile, a scapito di un maggiore esborso in interessi.
Tasso Fisso del 3,25%:
- Rata mensile: €1.088,65
- Capitale restituito: €391.914,00
Tipologie di Mutuo: Tasso Fisso o Tasso Variabile?
La scelta tra tasso fisso e tasso variabile è determinante per la stabilità della rata nel tempo. Ecco le differenze fondamentali tra queste due opzioni.
Mutuo a Tasso Fisso: Stabilità e Prevedibilità
Il tasso fisso garantisce una rata costante per tutta la durata del mutuo. È consigliato per chi desidera proteggersi dalle fluttuazioni del mercato, soprattutto in periodi di incertezza economica.
- Pro: Sicurezza e stabilità della rata
- Contro: Impossibilità di beneficiare di eventuali cali dei tassi
Mutuo a Tasso Variabile: Rata Potenzialmente Inferiore, ma Rischio di Aumento
Il tasso variabile consente di iniziare con una rata più bassa, che però può aumentare se i tassi d’interesse salgono. È indicato per chi ha una maggiore tolleranza al rischio o prevede un calo dei tassi.
- Pro: Possibilità di riduzione della rata
- Contro: Rischio di aumenti significativi in caso di crescita del mercato
Requisiti Documentali per la Richiesta di un Mutuo di 250.000 Euro
Per ottenere un mutuo di 250.000 euro, è necessario fornire alla banca una serie di documenti che attestino l’identità, la residenza e la capacità reddituale del richiedente.
Documentazione Personale
- Carta d’Identità e Tessera Sanitaria
- Permesso di Soggiorno (per cittadini stranieri)
- Residenza in Italia da almeno tre anni
Documenti Reddituali
- CUD o Modello Unico
- Buste Paga
- ISEE (in caso di agevolazioni per giovani o per il fondo CONSAP)
Come Scegliere il Miglior Mutuo di 250.000 Euro
Individuare il miglior mutuo per le proprie esigenze implica una valutazione attenta di tutti i fattori sopra menzionati. Tra gli aspetti da considerare vi sono:
- La sostenibilità della rata in base al proprio reddito
- La durata del mutuo e l’incidenza degli interessi totali
- La scelta del tasso d’interesse in funzione delle prospettive economiche e delle preferenze personali