Costi accessori mutuo: cosa sono?

Trend Casa Luce

76.94 €/MESE

Enel Fix Web Luce

77.29 €/MESE

OCTOPUS ENERGY ITALIA SRL

Octopus Fissa 12M

69.42 €/MESE

OCTOPUS ENERGY ITALIA SRL

Octopus Flex Mono

69.44 €/MESE

IREN SMALL LUCE VARIABILE

72.13 €/MESE

Hera Comm S.p.a.

Prezzo Netto Relax Casa Luce 24

72.53 €/MESE

IREN EXTRA SMALL LUCE VARIABILE

73.37 €/MESE

Enel Fix Star Luce

75.93 €/MESE

Enel Fix Wow Luce

76.37 €/MESE

IREN STAY LUCE VERDE PREZZO FISSO CONNETTIVITA'

77.15 €/MESE

IREN PREZZO FISSO LUCE VERDE WEB

77.98 €/MESE

Sempre Più Luce

78.79 €/MESE

Fixa Time

78.91 €/MESE

IREN NO STRESS LUCE VERDE

80.57 €/MESE

Enel Flex Control Luce

80.64 €/MESE

Edison World Luce

80.91 €/MESE

SEV IREN PREZZO FISSO LUCE SPECIAL EDITION

81.97 €/MESE

Edison Dynamic Luce

82.03 €/MESE

ENEL MOVE LUCE

82.61 €/MESE

Enel Vera Dual Web Luce

83.70 €/MESE

ENEL FIX SMART LUCE

83.85 €/MESE

ENEL FIX LUCE

83.85 €/MESE

IREN 10 PER TRE LUCE VERDE VARIABILE 2023

84.15 €/MESE

IREN REVOLUTION SALUTE LUCE PREZZO FISSO

85.32 €/MESE

Edison Superflex Luce

86.10 €/MESE

Fastweb S.p.A.

Fastweb Energia Fix

88.36 €/MESE

ENEL FLEX

153.03 €/MESE

Quando si accende un mutuo è bene sapere che ci sono tante spese che concorrono all’importo finale. Esistono infatti dei costi accessori che pesano sulla rata e che è bene conoscere, perché la tua rata non dipenderà solo dal capitale e dagli interessi! Vediamo nel dettaglio questi costi accessori.

Costi accessori mutuo: tutte le spese da considerare

Se stai acquistando la tua prima casa, una delle prime spese accessorie sarà costituita dalla polizza assicurativa che per obbligo di legge dovrai associare al mutuo. Altre spese accessorie sono:

• Le spese notarili, forse le più “fastidiose”, ma necessarie. Comprendono l’onorario del notaio e le imposte, come l’ipoteca.
• Le spese di istruttoria, cioè la valutazione che la banca o l’ente di credito fa per valutare l’ammissibilità del mutuo stesso. Queste spese di pratica possono variare, ma di solito sono sui 200 euro.
• Le spese di perizia, cioè la valutazione che la banca o l’ente di credito deve fare, tramite perito, sul valore dell’immobile.
• Le spese di imposta, cioè l’imposta sostitutiva che è dovuta da chi accende il mutuo ma che viene trattenuta direttamente dalla banca o dall’istituto di credito. L’ente erogante agisce infatti come sostituto di imposta, pagando l’imposta per conto del cliente. Se l’immobile per cui si accende il mutuo è prima casa a uso abitativo e gode quindi delle agevolazioni prima casa, l’aliquota è dello 0,25% sul finanziamento totale, altrimenti l’imposta sostitutiva è il 2% del valore complessivo del finanziamento.
• Come già accennato, l’assicurazione sulla casa è obbligatoria per chi accende un mutuo prima casa e può costare sui 400 euro all’anno.

Estinzione anticipata e surroga

Chi intende estinguere il mutuo prima del tempo, può farlo senza costi aggiuntivi, a patto che il mutuo stesso sia stato sottoscritto dopo il 2 aprile 2007 (Legge Bersani, Legge 40/2007). Se il mutuo parte da questa data, puoi stare sereno e estinguerlo anticipatamente senza penali o commissioni aggiuntive. Qualora il contratto iniziale prevedesse una penale, questa – proprio per la legge 40/2007 – è da considerarsi nulla.

Sempre la Legge Bersani ha introdotto una nuova procedura: la surroga o portabilità di un mutuo. In sostanza si parla di surroga intendendo il trasferimento del proprio mutuo dalla banca corrente a un’altra. Questo passaggio non costa nulla.

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